L’IFI concerne les personnes physiques ayant leur domicile fiscal en France à raison de leur patrimoine immobilier situé en France et à l’étranger, et les non-résidents à raison de leurs actifs immobiliers situés en France.

Le seuil d’entrée dans l’IFI s’élève à 1 300 000 euros, mais l’impôt se calcule partir de 800 000 euros. Il est fait masse du patrimoine immobilier des conjoints et de leurs enfants, ainsi que des concubins. L’IFI est ensuite liquidé selon le barème progressif de l’article 977 du Code général des impôts (CGI).

Patrimoine taxable :

• n’excédant pas 800 000 euros : 0 % ;

• supérieur à 800 000 et inférieur ou égal à 1 300 000 euros 0,5 % ;

• supérieur à 1 300 000 et inférieur ou égal à 2 570 000 euros 0,7 % ;

• supérieur à 2 570 000 et inférieur ou égal à 5 000 000 euros : 1 % ;

• supérieur à 5 000 000 et inférieur ou égal à 10 000 000 euros : 1,25 % ;

• supérieur à 10 000 000 euros : 1,5 %.

  
  

L’IFI est assis sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant au redevable et aux membres du foyer fiscal ainsi que sur les parts ou actions des sociétés ou organismes, établis en France ou hors de France, appartenant au redevable et aux membres du foyer fiscal, à hauteur de la fraction de leur valeur représentative de biens ou droits immobiliers détenus directement ou indirectement par la société ou l’organisme, non affectés à l’activité industrielle, commerciale (CGI, art. 965). Ces biens sont évalués au 1er janvier de l’année d’imposition. La valeur à retenir est leur valeur vénale, c’est-à-dire à la somme que pourrait obtenir son propriétaire en cas de vente à cette date.